出租、转租、终止合同、受驱逐

出租、转租、终止合同、受驱逐

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出租、转租、终止合同、受驱逐

Vedi anche

普拉拖市政府: 预防因拖欠房租遭房东驱赶的补助金2018 。

出租

书面租赁合同是唯一有效的合同。
合同必须在税务局登记,登记费用为年租金的2%。
一般情况下租赁合同分成4种类型:

  1. 自由合同
    时间:4年,合同到期后可续签4年​
    租金:由房主和房客之间自由商定。
     
  2. 规定价格合同​
    时间:3年,合同到期后可续签2年
    租金:比市场平均价格更低。
  3. 过渡合同
    时间:最长不超过18个月
    租金:根据市政府与租房者协会以及房产所有者商定价格。
  4. 在外就读的学生租房合同​
    ​时间:最长不超过36个月
    租金:根据奖学金发放机构与租房者协会以及房产所有者代表共同商定价格。
     

转租

完全转租(被禁止):将住房完全转租给其他人。这也可以成为被驱逐的原因之一。
部分转租:合同允许其他人共同使用住房,前提是合同上没有禁止。
将住房转租给其他人必须通知房东新房客的姓名,租用时间和所在的房间。
终止租房合同

可以在任何时间决定取消合同。但必须在六个月之前通过挂号信的形式通知房客。

终止房屋租赁合同

租住房屋的房客在没有特殊合同附加条款的支持或者重大不可避免的原因的情况下,不能不经房主同意随意撤销或中止房屋租赁合同;如需要终止租房,合同中止意向必须通过以下方式执行: 该通知必须在合同指明的终止日期的六个月以内,以挂号信的方式邮寄给房东。

驱逐令

驱逐令指的是由检察院下达的要求房客限时般离和上交所租住房屋的强制性指令。

房客被驱逐分4种情况:

  1. 合同到期后退房
    发生在合同到期之后(自由合同8年到期,规定价格合同5年到期,过渡合同和学生租房合同根据实际情况而定)。
  2. 因为房主需要驱逐房客
    当房东需要使用住房或需要修理房屋时,但符合相应的法律规定(自由合同4年,规定价格合同3年,短期合同不包括在内)。
  3. 因拒付房租驱逐房客​
    当房客不能交纳租金时。
    房租到期30天之后,房客不能交纳应付的房租,房东可以申请驱逐令。
    如果是因为经济原因,房客可以向法官要求延长付款期限(最长不超过90天),并在所规定期限内将租金付清。
  4. 因为违约解除合同
    比如遗弃房屋,违约转租房屋,违约改造房屋等等...
最后一次更新: 星期五 18 十二月 2020
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